香港聚富网权高手论坛 分步实施、专业运营、统筹安排

【发布日期】:2020-10-26【查看次数】:

虽然商业地产是一个极具高投入、高风险特点的领域,但是也是一个高收入、高回报的香饽饽。一个睿智有远见的人势必被其魅力所吸引。可是,不假思索的“跟风”无论是对于一个刚涉足商业地产,香港创富图库,还是对于一个“身经百战”的商业地产老将来说,后果往往是惨重的。

机会不是留给有准备的人,而是给准备好了的人。商业地产开发是并非简单的事情,在复杂的市场下,商业地产开发中仍存在四大问题,我们要实质性地认清问题,改变观念,并找到解决方案,扬长避短,才是明智之举。

商业地产开发中存在的四大问题

问题1:令人震动的建筑却难以实现理想的招商。

1、操作商业地产很重要的原则就是不能先考虑建筑,而应该先考虑商业,第一要做好承载商业的功能。

问题2:欣喜若狂的销售期和举步维艰的经营期。

1、销售火爆并不昭示着项目的成功;

2、成功的商业地产项目是商业管理技术的综合体现。

问题3:只租不售还是租售结合还是全部卖掉?

1、只租不售是商业地产的一个趋势;

2、商业地产的销售给后期经营治理带来风险;

3、租售结合要建立在商业经营可连续发展的基础之上。

问题4:商业地产该调研什么?

1、地产调研容易出现的两类常见问题。

发现问题,认清问题,创富图库,解决问题,这是一个成功的过程。这也印证了古人的那句话:“知己知彼,百战不殆”。

解决商业地产开发常见问题的十个关键点

下面,飙马商业地产就来详细地阐述一下解决问题的关键所在:

1、关键一:商业地产的开发要整体考虑,分步实施、专业运营、统筹安排;

2、关键二:商业地产开发的每个环节的专业性、专业化要从项目整体发展考虑,制订分步实施方案;

3、关键三:在专业调研分析基础上确定项目定位;

4、关键四:开发模式要考虑需求与供给;

5、关键五:先进行商业规划后进行建筑设计,做好前期商业策划,再做商业建设;

6、关键六:招商在前,建设在后(主力店招商);

7、关键七:商业地产要先考虑经营后考虑地产营销;

8、关键八:在保证整体经营的基础上,根据地区实际情况考虑租售比例和方式;

9、关键九:要充分考虑消费者心态;

10、关键十:将有效的专业资源整合,形成一体化方案。

结语

纵观商业地产开发中的四大问题以及关键,不难发现,开发中最根本的是不能只考虑建筑等一些明显的因素,而是“透过现象看本质”,考虑招商、运营以及后期管理等问题,并根据提供解决问题的关键,和谐好各个方面,调整自己的实施方针,最大限度的发挥商业地产开发的价值。

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